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临沂市居民房买卖合同范本 第1篇
1.提供居民身份证、户口簿、《出生医学证明》、收养登记证及法院判决书等可以证明职工家庭多孩情况的证明材料。
2.公积金贷款其他申请材料和事项按照《临沂市住房公积金个人住房贷款管理办法》和《临沂市住房公积金个人住房贷款管理办法实施细则》办理。
二、首套房住房公积金贷款等有关政策
在临沂市购买首套普通自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例由30%降至20%。
对符合条件的新市民，在住房公积金贷款审核和还贷提取等方面实行同城化待遇。
三、施行时间
本通知自发布之日起实施，由市住房公积金中心负责解释。
临沂市住房公积金中心
2023年2月4日
关于抓好住房公积金贷款
相关政策落实通知的
有关政策解读
临沂市居民房买卖合同范本 第2篇
在本质上，农村房屋的问题不仅仅是“房”的问题，更主要的是一个“土地”的问题，根据《物权法》关于合同效力与物权变动效力相分离的规定，小产权房屋买卖合同有效并不意味着房屋物权发生变动。我国的登记机构属于行政机关，必须执行^v^的决定，而^v^对小产权房的建设持禁止态度，出现买房人持有效的买卖合同，但无法办理房屋所有权变更登记而不能取得房屋物权的情况。在当前的情形下，可寻求债权法上的解决方案。买受人购买房屋的同时，认定其对宅基地或小产权房依附土地使用权的租赁，作为化解此类案件的突破点，以平衡交易双方的利益。如此，买受人不必非依赖物权登记保障自已的房屋权利，还可依靠债权法中的法定租赁权来解决其合法占有房屋的法权状态。买受人能办理物权登记之场合，通过登记取得房屋所有权和宅基地使用权，不能办理登记之场合，与权利人之间成立租赁关系，由买受人定期支付租金，且租赁期限可由法律明确规定。如此，既实现了买房人合法占有使用宅基地及合法拥有房屋的状态，也最大限度地维系了现存社会秩序的安宁和稳定，更是对诚信原则的遵守。[14]
[1]本文探讨的农村房屋是指出卖方对该房屋享有所有权属的房屋，主要包括宅基地房屋及已办理合法规划、建设审批手续而基于原始建造取得权属的小产权房。房屋建造行为合法，且买卖主体属于同一集体经济组织成员，认定合同有效已是通行做法，并无争议，本文未作过多论述。
[2]参见北京市海淀区人民法院（2007）海民初字第10198号判决；北京市第一中级人民法院（2007）一中民终字第09544号判决。
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