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金山区开发区厂房合同范本 第1篇
目标工业厂房所有人在批租土地及进行建设时，一般会与园区管委会或者地方政府签署一份投资协议，投资协议、工业用地出让合同中会对入区企业作出一些限制性的要求，例如一般都有如下条款：“如项目公司需转让土地使用权，须经甲方书面同意；如项目公司以转让股权的形式实现土地使用权的流转，亦需要经过甲方书面同意，否则甲方有权无偿收回土地或追究违约责任”等。
嘉定区人民政府就出台了《嘉定区加强存量工业用地管理使用的暂行办法》，《办法》适用范围为：1.存量工业用地公司股权（结构）变更登记；2.存量工业用地房地产权属变更、转移登记；3.司法转让的存量工业用地；4.存量工业用地房屋出租许可及承租企业准入。《办法》几乎涵盖了关于工业厂房的方方面面，要求工商、税务、房产交易中心数据互通联动，因此要想避开政府进行目标工业厂房的交易，那几乎是不可能的。
就上述投资协议相关问题，买方在交易前应与政府主管部门沟通及协商。必要时，买方可以和政府签署一份新的投资协议取代原投资协议，从而取得政府对改扩建项目的支持并对相关问题作出新的约定。
笔者2015年办理的一起位于松江区申港路3799号1幢（临近申港路）的工业厂房转让时，原所有人与松江区政府的投资协议中就有类似限制。后来经过与区房地部门的沟通，区房地部门出具的同意函，才顺利得以过户。
金山区开发区厂房合同范本 第2篇
一些目标工业厂房所有者将其全部厂房出租，有的甚至租给多个承租者。根据我国法律规定，在房屋租赁合同中如无特别排除性约定，则承租人在同等条件下有优先购买权，这为工业厂房的交易增加了不确定性。
笔者曾经遇到过一个案例，2008年，一客户欲购买一栋位于松江洞泾镇的工业厂房，但该所有权人已经将目标厂房租赁给了第三方，且租期为10年整，厂房租赁合同规定有承租方有优先购买权的条款。如果承租方行使优先购买权，则我们的客户很可能买不到该栋厂房，好在房东与承租人有矛盾，亦不想卖给当时之承租人。当时本商定以直接过户的方式进行交易，由于担心承租人行使优先购买权，最终经过律师尽职调查，排除了可能的风险之后，采用股权转让的形式进行了目标工业厂房的转让，但这样做给买方增加了风险。
上文对上海工业厂房并购过程中需注意的重点进行了列举，对于一些常规性如目标工业厂房的抵押、司法冻结等情况不再展开论述；在确定进行股权转让的情况下，买方还需要对持有目标工业厂房的企业进行全面的尽职调查，本文亦不再赘述。
金山区开发区厂房合同范本 第3篇
根据目前政策，空地不是能转让的，只能待建成25%之后方可以在建工程形式转让。原目标工业厂房所有者为了屯积地块而不会被政府以土地闲置为名收取闲置费用或者收回，则建了三分之一之后便停工以待价而沽。对于仅开发部分但尚未达到闲置条件的地块，例如如已开发的土地面积刚刚超过三分之一，投资额刚刚超过25%，但剩余土地多年未开发，上海一些地方政府会对目标地块标记为“已开发但未有效利用土地的情形”，并对存在该类情形的企业采取一些限制交易的措施。持有目标工业厂房的企业的股权及土地使用权都会被锁定从而无法办理变更手续。如果要解除上述限制，必须向政府出具开工建设的承诺函，签署补充协议重新约定开竣工期限及违约责任并报批规划设计方案，并经冗长的批准流程后，才可解除上述限制。
金山区开发区厂房合同范本 第4篇
一般而言，工业用地大都是以出让方式取得，但由于历史的原因，一些公司的工业用地是通过划拨形式获得的。根据^v^第9号令《划拨用地目录》的规定，我国现行的划拨用地的主要项目是：党政机关和人民团体用地、军事用地、城市基础设施用地、公益事业用地及国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地和特殊项目用地。
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