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股权质押房屋买卖合同范本 第1篇
（1）使用收益
【59】财产孳息及使用收益（Nutzung）原则上应随财产本身一并返还。但若受领方取得的收益包含了自身贡献（劳力、技能、财力等），则相应比例的收益不在返还之列。例如，原告要求按涉案车辆在被告使用地的租赁市场价计算返还数额，法院以该数额包含了被告的经营性投入（劳动）而不予支持。[130]
（2）转售获利
【60】基于相似法理，无效买卖合同中的卖方主张以买方的转售价作为折价补偿的标准，通常也不被允许，“利益所以超过损害，乃因受领人具有特殊技能或设备有以致之，则此项利益当不在返还范围之内。”[131]此处涉及所谓的获利返还责任（Gewinnhaftung）。“超过客观价额获利的归属，涉及甚多考虑因素，诸如公平原则、获利计算的方法及其困难、侵害人主观归责要件、被侵害的权利的种类等等，不当得利制度诚难胜任此项规范任务。”[132]法院应当基于一般的公平理念结合被告不当行为性质、被告自身贡献度以及将原告受损害利益等因素进行综合判定。[133]受益人所应返还的，原则上应限于客观价额。不过，若受益人明知为他人之事物，而为自己之利益管理之者，本人仍得享有因管理所得之利益，即适用不法管理（第980条）的规定。我国审判实务也多以市场价（而非转售价）作为折价补偿标准。[134]
（3）强迫得利
【61】同样属于不法管理的还有“强迫得利”（AufgedraengteBereicherung）。它是指受损人因其添附、修复或扩建等行为使受益人获益，但该行为违反受益人本意或计划。[135]德国和台湾地区通说认为，此时应将待返还“价额”予以主观化，凡是不符合受益人经济上计划的强迫得利，一律不予返还。[136]该结论诚属正当，否则即构成强迫交易。但与其认为此时折价应适用得利人之主观标准，倒不如将强迫得利作为特殊案型看待，[137]直接适用不法管理规则[138]或侵权规则。在判定是否成立强迫得利时，受损人（管理人）的恶意是关键。无效房屋买卖合同的买受人在装修完成六成时知悉存在产权风险仍继续强行施工，法院认定后续施工构成强迫得利，不可向出卖人要求折价补偿。[139]当然，若有证据证明得利人确有实际收益，则其应予适当补偿。此时，实际收益的客观性击败了“得利人可合理推得的本意或计划”。[140]
股权质押房屋买卖合同范本 第2篇
【62】本条应作为第986-988条的特别法，合同无效之折价补偿不因受领人善意或恶意而在范围上有差。鉴于多方行为与双方行为在给付牵连性上的相似性，此结论同样适用于多方行为无效场合。至于单方行为无效后果，在无特别法规定时不妨适用得利丧失抗辩。
【63】受领人利益返还还涉及何种费用/损失可被扣除的问题。有学者认为“与该现存利益具有因果关系之损失”在利益返还时均可扣除，[141]也有学者认为能扣除的仅限于因信赖受领利益具有法律依据而遭受的损害，[142]有的学者主张只有那些基于取得财产的财产上决定（如支出取得费用、缴更高税款、机会丧失等等），才可从返还义务中扣减。[143]
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