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变压器保养维护合同范本 第1篇
本合同三方当事人
委托方（简称*方）：深圳市开元*物业管理有限公司。
受委托方（简称乙方）：*中海外物业管理有限公司深圳分公司。
管理处（简称*方）：深圳市开元*物业管理有限公司海富花园分公司
根据《中华*共和国经济合同法》、《深圳经济特区住宅区物业管理条例》及其实施细则等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，三方就海富花园（物业名称）公共机电设备委托乙方进行维修保养，特订立本合同。
第一条物业基本情况
座落位置：深南东路1021号；物业类型：住宅；
占地面积：7072平方米；建筑面积：78908平方米；
其中住宅：78020平方米；商场：无平方米；
写字楼：无平方米；地下室：900平方米。
其它须说明情况：无。
第二条委托维修保养服务项目、内容、范围约定
1、日常维护保养、一级保养、二级保养、故障维修、中修、大修以开元*《设备管理手册》定义为准。
2、日常维护保养、一级保养、二级保养、中修、大修周期以开元*《设备管理手册》规定的周期为准。
3、日常维护保养、一级保养、二级保养标准应不低于开元*企业标准q/kygj60001~60031-2002《房屋设备保养标准》所规定的要求。
4、委托维修保养服务项目、级别、范围协议条款见合同附表《委托维修保养服务项目、内容、范围一览表》。
5、本合同委托服务内容不包含设备的中修、大修及更新改造，若*方有需求另行签定委托合同。
第三条合同期限
本合同期限为壹年。自2006年1月1日起至2006年12月31日止。
第四条*方、*方权利、义务
1、除合同第二条已明确委托乙方负责的工作外，其它工作均由*方负责。
2、*方及*方有根据开元*企业标准对乙方服务过程及效果进行监督、检查、评分的权利，亦有检查乙方工作人员的工作态度、劳动纪律、仪容仪表等是否符合开元*标准的权利。若乙方达不到标准要求，*方有要求乙方整改返工，扣减乙方服务费，直至解除合同的权利。
3、*方有向乙方提供设备技术资料的义务。
4、*方有审核、批准乙方分包特殊分项的权利。
5、*方有向乙方无偿提供必要用水用电接驳点及梯子、台钻、冲击钻等大型工具的义务。
6、*方有按时支付维修保养费用的义务。
7、*方有为乙方开展工作给予适当、必要配合的义务。
8、乙方维修养护过程中若须更换设备配件，若配件由*方支付费用，则*方有权对其进行审批、验*。
9、合同没有明确应由*方承担的其它权利和义务均由*方承担。
第五条乙方权利、义务
1、乙方负责本合同第二条约定的维修养护内容，合同以外的服务内容*方可以采取口头委托，乙方应及时完成，经*方审核后由*方支付服务费用。
2、经*方同意后，乙方有将部分特殊分项分包的权利。
3、乙方有提供不低于开元*企业标准服务的义务。
4、乙方有要求*方、*方作适当、必要配合的权利。
5、乙方有权要求*方管理处按期付款
6、乙方有就约定服务范围内的保养、维修工作制定保养计划、作好维修保养记录的义务。
7、乙方有监督、检查*方负责的本合同委托服务范围外的维修保养工作质量的权利。
8、无。
9、无。
10、无。
第六条质量安全要求
1、乙方服务质量符合开元*企业标准，接受开元*楼检评分，评分（服务范围内的得分率）应达到95分以上，少一分扣减1%的月维修保养费。
2、乙方服务质量满足市优、省优、国优考评要求。
3、乙方必须保*维修保养（第三条规定的）工作期间乙方人员及第三方人员的安全。
4、无。
5、无。
第七条维修养护费用
1、本合同约定范围内的机电设备维修、养护费按*乙*三方核定的设备维修、养护单价逐项计费。
2、按月支付，每月合计**肆万捌仟玖佰叁拾伍元整（￥）。（详见《委托维修保养服务内容、范围一览表》）。
3、乙方在维修养护工作中所耗用的辅材（不构成设备实体的材料。如清洗用的汽油、棉纱等）费用已包含在本合同价款内，*方不再支付。
4、维修养护过程中更换的配件，一次维修配件价格合计低于150元的，由乙方支付，高于150元的，由*方支付。
5、本合同约定范围内的机电设备维修养护费调整须另行签定协议。
第八条违约责任
1、因乙方原因造成*方服务质量未达标或引起业主投诉，一经*实，*方有权对乙方进行处罚，并要求限期整改，并根据投诉问题严重程度扣减乙
方1-10%月服务费（扣减标准由*方核定）。
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