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链家买卖合同范本 第一篇
(一)甲方有第七条第三款约定的情形之一的，应按月租金的100%向向乙方支付违约金;乙方有第七条第四款约定的情形之一的，应按照租金的100%向甲方支付违约金，同时甲方可要求乙方将房屋恢复原状并赔偿相应损失。
(二)租赁期内，甲方需提前收回该房屋的，或乙方需提前退租的，应提前30日通知对方，并按月租金的100%支付违约金，甲方还应退还相应的租金。
(三)因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的，甲方应承担赔偿责任。
出租人(甲方)签章：__________
承租人(乙方)签章：___________
签章时间：_________________
链家买卖合同范本 第二篇
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evangy (望月寻音) 于 (Thu Nov 19 15:54:44 2015)
方法其实很简单：作为卖家直接告诉中介，这房子我不卖了，然后把那500元退回去即可；
我们先来看看独家协议对中介有什么好处：
1，可以提前锁定很大一部分业绩。虽然押金500元有可能损失，但是如果和卖主接触后发现这个房子确实可以被卖掉（一般报价偏低）则可大胆压2000以上的押金。如果业主不着急但是有诚心卖房，则可以要求3个月左右的独家协议。这样一来，如果该房被卖出，按照链家的反点政策：中介费中扣除15%给总公司后的85%中介费中有大概40%左右作为独家业绩分配给该维护人即经纪人。独家一般都会得到钥匙，收钥匙的业绩也是独家业绩的一部分；
2，签了独家协议一般对买方来说就等于锁定了全额中介费。 中介谈单得时候一般会说：我们lj独家都是，公司有规定减免不了云云..
3，更重要的是独家协议可以大大降低自行成交的危险。现在市场上的买家都精明，懂得利用物业公司等渠道得到卖家联系方式等，所以独家协议虽然无效，但是可以起到威慑力。让胆子小经验不足怕扯皮的交易双方有个心理上的威慑。只要有一方胆小怕事，这房子业绩就吃定了。正所谓攻城为下，攻心为上。
好了，说了那么多，我们应该怎么破呢？
虽然中介的所谓独家阿锁盘阿之类的协议上一般会注明一点：委托人不能擅自撤销本协议否则支付协议价格违约金之类的话。但是真要闹到法院上，这种只给500或者2000，索赔的不对等协议法院都是不支持的。大家请自行baidu类似案例。
而且这种不对等的无效独家协议里面并没有约定中介方能够强买强卖。换句话说独家协议的意思是这房子我要是卖，可以全权找你独家。但是如果我房子不卖了呢，你能逼我必须按照协议卖房么？这就犯法了，和私自抢夺他人财产一个性质了。所以我今天不卖房了，一觉醒来又决定卖房给其他中介带的客户了，这也是合情合理。
理解了这个道理和思路，我们再来仔细思考下具体细节：
1，拿着独家协议和当时的押金去门店，先不要告知是来退的；直接找到和你签字的那个业务员，然后告诉他房子不卖了；
2，中介毕竟是吃这口饭的，当你说_这房我不卖了_，他们就知道你这是其他中介有买主了，或者已经签了卖买合同了；lj的总监去每个店推广这个王八蛋独家计策的时候说的很明白，这时候中介一般会先稳住你，一方面去其他中介打听情况；一方面套你的话，比如会说：_您那边是不是已经把房子让其他中介卖了？其实没事，卖了您和我们直接说也行..._ 此时大家千万要记住，不要说实话；就坚持资金有其他渠道解决了，房子不卖了；或者往老人身上推，就说老人觉得房子是命根子，现在又不同意卖了之类的话；要坚决，一定要坚决；否则中介一旦得知真实情况，立刻会翻脸进行恫吓；
3，如果顺利解除最好，如果中介会以要向总公司汇报，让业主等结果之类的缓兵之计拖延，那么立刻拿出纸笔让中介写收条，代表这个钱已经退回去了，最好还可以录音；
链家买卖合同范本 第三篇
1、如果卖方签买卖合同后反悔，属于卖方单方面违约，需要承担法律责任。
2、若买方上诉法院，可能判决强制过户给买方。法律依据：根据《_合同》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”若买方不接受协商，可以上诉至法院要求卖方必须履行购房合同。
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